{"id":267,"date":"2021-02-18T01:19:27","date_gmt":"2021-02-18T00:19:27","guid":{"rendered":"http:\/\/corinne-poilleux.fr\/?page_id=267"},"modified":"2024-08-29T00:21:03","modified_gmt":"2024-08-28T22:21:03","slug":"bien-etre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/bien-etre\/","title":{"rendered":"Vendre appartement ou maison sur PARLY 2 LE CHESNAY"},"content":{"rendered":"\n

\u00ab\u00a0Choisir ses voisins est plus important que choisir sa maison\u00a0\u00bb <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Proverbe chinois<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n


Quelques conseils pour la valorisation de votre bien<\/mark><\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

Ces \u00e9l\u00e9ments qui font grimper le prix de vente<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le bien parfait n\u2019existe pas<\/strong>, mais certains biens immobiliers se vendent plus vite et plus chers que d\u2019autres. De nombreux facteurs interviennent dans la fixation du prix de vente et certains crit\u00e8res font vraiment la diff\u00e9rence lors de l\u2019estimation et de la n\u00e9gociation avec un acheteur. 

Emplacement<\/strong>.<\/span> Bien \u00e9videmment, la localisation est le crit\u00e8re qui, en plus de la surface de votre logement, aura le plus d\u2019impact sur le prix de vente. Plus le logement que vous souhaitez vendre se situe dans une ville, un quartier ou m\u00eame une rue tr\u00e8s recherch\u00e9e, plus le prix de vente est \u00e9lev\u00e9. Un appartement en travaux, mais tr\u00e8s bien situ\u00e9 pourra certainement se vendre plus cher qu\u2019un appartement enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9, mais situ\u00e9 dans un endroit moins pris\u00e9. Un quartier mal desservi par les transports, avec peu de commerces \u00e0 proximit\u00e9, ou encore un quartier peu s\u00e9curis\u00e9 entra\u00eene une diminution du prix de vente du bien.

Les autres \u00e9l\u00e9ments qui font la diff\u00e9rence<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un dernier \u00e9tage ou \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 avec ascenseur. <\/span><\/strong>Un appartement situ\u00e9 \u00e0 un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 permet de gagner en luminosit\u00e9, qui est l\u2019un des crit\u00e8res les plus importants pour les acqu\u00e9reurs, et en tranquillit\u00e9. Si votre bien est situ\u00e9 en dernier \u00e9tage et que vous disposez d’un ascenseur, vous pourrez le vendre jusqu\u2019\u00e0 20% plus cher qu\u2019un bien situ\u00e9 dans votre immeuble en rez-de-chauss\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

L’exposition & la vue<\/strong>.<\/mark> Les appartements qui disposent d\u2019une vue panoramique s\u2019ach\u00e8tent \u00e0 prix d\u2019or. Par exemple, une vue sur un monument peut vous permettre d’augmenter votre prix de vente entre 3 et 9%, en fonction de la localisation de votre bien et de la vue que vous avez. Plus cette derni\u00e8re est panoramique, plus elle vaut cher.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Distribution en \u00e9toile<\/strong>.<\/mark> L\u2019agencement de l\u2019appartement est un crit\u00e8re important. Un appartement ou une maison bien agenc\u00e9, sans perte d\u2019espace, sera d\u2019autant plus valoris\u00e9. Le must ? Un appartement qui dispose d\u2019un plan en \u00e9toile : toutes les pi\u00e8ces sont desservies par le couloir de l\u2019entr\u00e9e. Il n\u2019est pas rare d\u2019ailleurs de voir cette mention indiqu\u00e9e directement dans le titre de l\u2019annonce immobili\u00e8re des biens qui disposent de cette particularit\u00e9 tr\u00e8s recherch\u00e9e.\u00a0

Le trio gagnant : chemin\u00e9e, moulures et parquet<\/strong>.<\/mark> Tr\u00e8s recherch\u00e9 lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier dans l’ancien, le trio chemin\u00e9e, moulures et parquet participent au charme de votre bien immobilier. Si ces trois \u00e9l\u00e9ments sont en bon \u00e9tat, alors vous pourrez le mettre en avant lors de la vente.\u00a0

Une tr\u00e8s belle hauteur sous plafond<\/strong>. <\/mark>Parce qu\u2019elle est rare et qu\u2019elle am\u00e8ne une sensation d\u2019espace, une belle hauteur sous plafond est un crit\u00e8re qui permet d\u2019augmenter le prix d\u2019un bien immobilier. Pour vous rep\u00e9rer, la hauteur sous plafond la plus utilis\u00e9e se situe entre 2,50 et 2,60m.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/span>M\u00eame si ces diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments auront \u00e0 coup s\u00fbr, un impact positif sur le prix de vente du bien, il faut toujours prendre en compte l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments de votre bien et de son environnement pour fixer le prix de vente. Par exemple, si vous \u00eates situ\u00e9s au dernier \u00e9tage avec ascenseur mais que toutes les pi\u00e8ces donnent sur une petite cour sombre, il faudra relativiser l\u2019impact du dernier \u00e9tage sur le prix de vente. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Ne perdez pas de vue non plus que m\u00eame un appartement \u201cparfait\u201d est soumis \u00e0 la loi du march\u00e9.<\/strong> <\/mark>Un appartement en vente \u00e0 un prix trop \u00e9lev\u00e9 qui d\u00e9passe le seuil psychologique des acheteurs, c\u2019est-\u00e0-dire limite \u00e0 laquelle ils sont pr\u00eats \u00e0 payer votre appartement en fonction de sa situation g\u00e9ographique et de ses caract\u00e9ristiques, ne se vendra pas.\u00a0<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ces \u00e9l\u00e9ments qui font chuter le prix de votre bien<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9videmment le bien parfait n\u2019existe pas<\/mark><\/strong>, on rencontre n\u00e9anmoins des appartements qui se vendent mieux que d\u2019autres. De nombreux facteurs, aussi bien internes qu’externes au bien, influencent son prix de vente. Ce point vous \u00e9claire sur les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent entra\u00eener une baisse du prix de vente, que ce soit lors de l\u2019estimation ou pendant la n\u00e9gociation avec l\u2019acheteur. <\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9l\u00e9ments intrins\u00e8ques au bien immobilier <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chaque maison ou appartement est unique, et bien que certains \u00e9l\u00e9ments permettent de rendre un bien atypique en lui donnant du charme, d\u2019autres au contraire rendent la vente plus difficile.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019exposition au Nord<\/mark><\/strong> : une mauvaise exposition engendre un manque de luminosit\u00e9. Cependant, une exposition nord ne signifie pas forc\u00e9ment que le s\u00e9jour de votre maison, ou de votre appartement n’est jamais ensoleill\u00e9s. Pour jauger correctement la luminosit\u00e9 d\u2019un appartement il faut prendre en compte tous les \u00e9l\u00e9ments suivants :  le bien, l\u2019\u00e9tage, le vis-\u00e0-vis, la taille des fen\u00eatres, etc. <\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux & finitions<\/mark><\/strong> joue \u00e9galement sur son prix. Les mat\u00e9riaux aident \u00e0 d\u00e9finir la qualit\u00e9 du bien mais \u00e9galement son isolation. Une mauvaise isolation peut \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019une chute du prix du bien. <\/p>\n\n\n\n

Le bruit <\/mark><\/strong>est un des \u00e9l\u00e9ments avec la plus grande probabilit\u00e9 de faire baisser le prix de votre bien. Le bruit est g\u00e9n\u00e9ralement un d\u00e9faut r\u00e9dhibitoire pour beaucoup d\u2019acheteurs qui le d\u00e9tectent facilement d\u00e8s la premi\u00e8re visite. Du bruit ou une importante circulation peuvent entra\u00eener une baisse de 15 \u00e0 20% du prix de vente. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019agencement<\/mark><\/strong> joue \u00e9galement sur le prix de vente d\u2019un bien. Ceci est d\u2019autant plus vrai dans des communes o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est cher et o\u00f9 chaque m\u00e8tre carr\u00e9 est pr\u00e9cieux. Les pertes d\u2019espace inutiles comme de grands couloirs ou un mauvais agencement des pi\u00e8ces entra\u00eenent une baisse de prix du logement. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tage<\/mark><\/strong> auquel se situe votre appartement a une grande influence sur le prix de vente de ce dernier. Les appartements qui se trouvent aux \u00e9tages les plus bas se vendent \u00e0 un prix nettement moins cher. En effet, un appartement situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e ou 1er \u00e9tage est souvent synonyme de vis \u00e0 vis, bruit, manque d\u2019intimit\u00e9 et parfois m\u00eame de moindre s\u00e9curit\u00e9. Une localisation au rez-de-chauss\u00e9e c\u00f4t\u00e9 rue peut entra\u00eener une diminution de 15 \u00e0 20% du prix, et c\u00f4t\u00e9 cour une diminution de 10 \u00e0  15% du prix de vente. Il est cependant important de savoir que les charges d\u2019immeuble sont g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9es pour les appartements en rez-de-chauss\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Qui dit \u00e9tage dit ascenseur : <\/mark><\/strong>si votre appartement se situe dans un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 mais sans ascenseur, le prix de vente de votre appartement sera bien moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019un bien similaire dans un immeuble avec ascenseur. Son prix de vente pourra subir une baisse comprise entre 10 et 20%. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
L\u2019influence des \u00e9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs<\/mark><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Les frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> peuvent \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019un diminution du prix de vente d\u2019un bien. Des co\u00fbts additionnels tels que des charges de copropri\u00e9t\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9es pourront pousser l\u2019acheteur \u00e0 n\u00e9gocier davantage le prix du bien. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> influence \u00e9galement le prix de vente d\u2019un appartement. Une copropri\u00e9t\u00e9 en mauvais \u00e9tat, o\u00f9 d\u2019important travaux \u00e0 venir dans la copropri\u00e9t\u00e9 peuvent entra\u00eener une baisse du prix de vente de l\u2019appartement. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 et ses effets <\/strong>peuvent \u00e9galement influencer le prix de vente d\u2019un bien. Le prix de vente d\u2019un bien immobilier \u00e9volue en fonction des demandes du march\u00e9, il suffit qu\u2019il y ait peu de demandes pour votre type de bien au moment de la vente pour que son prix de vente subisse une baisse.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
\u00c9viter de d\u00e9valoriser votre bien inutilement<\/span><\/em> <\/span><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Certains \u00e9l\u00e9ments ne sont pas de v\u00e9ritables d\u00e9fauts et peuvent \u00eatre modifi\u00e9s facilement. <\/em><\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9coration du bien<\/strong> peut jouer sur le d\u00e9roul\u00e9 de sa vente. Les acheteurs sont s\u00e9duits par un bien dans lequel ils arrivent facilement \u00e0 se projeter. Une d\u00e9coration trop atypique ne mettra pas le bien en valeur et fera chuter son prix. Attention de ne pas donner l\u2019impression d\u2019une perte d\u2019espace \u00e0 cause d\u2019un exc\u00e8s de mobiliers ou de couleurs. <\/p>\n\n\n\n

Bien que certains \u00e9l\u00e9ments influencent le d\u00e9roulement de la vente d\u2019un bien et donc son prix, aucun de ces \u00e9l\u00e9ments doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une fatalit\u00e9. En effet, il est important de garder en t\u00eate que chaque acheteur est diff\u00e9rent et qu\u2019ils ont tous des go\u00fbts, des attentes et des priorit\u00e9s bien distincts<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il important de bien conna\u00eetre son bien et ses caract\u00e9ristiques <\/strong>mais \u00e9galement le type d\u2019acheteurs qu\u2019il peut int\u00e9resser.<\/mark><\/strong> Certains d\u00e9fauts sont facilement rattrapables.<\/p>\n\n\n\n

Exemples :<\/p>\n\n\n\n

Votre appartement est au rez-de-chauss\u00e9e, mais dans un quartier s\u00e9curis\u00e9 alors ce n\u2019est plus un probl\u00e8me,<\/p>\n\n\n\n

Votre appartement donne sur rue, mais si c\u2019est une rue peu passante ou une impasse, alors cela n\u2019est pas un r\u00e9el probl\u00e8me,<\/p>\n\n\n\n

Votre appartement se trouve juste au dessus d\u2019un commerce, et ce commerce est une boulangerie, dans ce cas ce n\u2019est pas un d\u00e9faut mais plut\u00f4t un avantage, du pain chaud \u00e0 votre porte tous les matins.<\/p>\n\n\n\n

Il est donc important de prendre chaque \u00e9l\u00e9ment dans son contexte global pour pouvoir juger si il fera chuter le prix de vente de votre bien.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab\u00a0Choisir ses voisins est plus important que choisir sa maison\u00a0\u00bb . Proverbe chinois Quelques conseils pour la valorisation de votre bien : Ces \u00e9l\u00e9ments qui font grimper le prix de vente Le bien parfait n\u2019existe pas, mais certains biens immobiliers se vendent plus vite et plus chers que d\u2019autres. De nombreux facteurs interviennent dans la fixation … <\/p>\n

Continuer la lecture de « Vendre appartement ou maison sur PARLY 2 LE CHESNAY »<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-267","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=267"}],"version-history":[{"count":52,"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1824,"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/267\/revisions\/1824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}