{"id":28,"date":"2021-02-07T23:23:53","date_gmt":"2021-02-07T22:23:53","guid":{"rendered":"http:\/\/corinne-poilleux.fr\/?page_id=28"},"modified":"2026-05-18T22:09:23","modified_gmt":"2026-05-18T20:09:23","slug":"5-raisons","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/corinne-poilleux.fr\/index.php\/5-raisons\/","title":{"rendered":"Vendre en impro ou choisir un pro ?"},"content":{"rendered":"\n

En ce qui concerne la vente immobili\u00e8re,
une \u00e9tude Meilleurs Agents pr\u00e9cise que :
\u00ab Les agences sont 2,5 fois plus efficaces que les particuliers<\/strong> \u00bb<\/mark><\/p>\n\n\n

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<\/a>En 2024, plus que jamais, la tentation est grande de s’improviser seul vendeur de son appartement ou de sa maison….<\/mark><\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L’unique d\u00e9sir qui se cache encore derri\u00e8re \u00ab\u00a0AGENCES IMMOBILI\u00c8RES S’ABSTENIR \u00a0\u00bb dans les annonces de vente entre particulier ne tient qu’\u00e0 un seul mot … l’argen<\/mark><\/mark><\/strong>t .. mais concr\u00e8tement, combien de vendeurs perdront au final bien plus qu’un montant de commission qu’il ont voulu s’\u00e9pargner de r\u00e9gler \u00e0 un professionnel aguerri, dont les points forts sont :<\/mark><\/strong>
– sa connaissance pointue du march\u00e9 local et du budget des acqu\u00e9reurs pour positionner efficacement le bien en lui donnant toutes ses chances d’\u00eatre visibles dans les recherches des acqu\u00e9reurs,
– sa capacit\u00e9 \u00e0 profiler les visiteurs et cibler leurs visites,<\/strong>
– sa connaissance ses rouages de la n\u00e9gociation pour d\u00e9fendre le prix,
– sa dext\u00e9rit\u00e9 \u00e0 valider le montage financier et la solvabilit\u00e9 des offrants,<\/strong>
– sa souplesse et sa neutralit\u00e9 faire le tampon \u00e9motionnel entre vendeurs et acqu\u00e9reurs sur des aspects d\u00e9licats, pointus qui peuvent survenir pendant le process de vente , afin d’\u00e9viter de braquer les parties<\/strong>,
– son soutien sans faille pendant tout le d\u00e9roulement de la vente jusqu’\u00e0 la signature de l’acte authentique de vente…<\/mark><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Bref, pas si simple de s’abstenir d’un pro, beaucoup y perdent en \u00e9nergie, en temps et en argent.. juste par la fausse bonne id\u00e9e de s’abstenir d’une v\u00e9ritable strat\u00e9gie de vente.<\/p>\n\n\n\n

L’image de l’agent \u00ab\u00a0ouvreur de portes\u00a0\u00bb a v\u00e9cu, la complexit\u00e9 du march\u00e9 d’aujourd’hui et son \u00e9volution rapide et impr\u00e9visible, n\u00e9cessite de v\u00e9ritables comp\u00e9tences, techniquement et financi\u00e8rement pointues, qui ne s’improvisent qu’au d\u00e9triment d’une vente qui serait tellement plus simple et mieux d\u00e9fendue par un professionnel de l’immobilier de proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un conseil, ne vous abstenez pas l’accompagnement d’un professionnel<\/strong> : l’agence n’est pas votre ennemi, elle ne \u00ab\u00a0vole\u00a0\u00bb jamais le montant de sa commission, r\u00e9gl\u00e9e de toute fa\u00e7on par l’acqu\u00e9reur… Bien au contraire, elle d\u00e9fend votre prix, les atouts de votre bien, et sera en mesure de donner toutes les informations n\u00e9cessaires \u00e0 une prise de d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, g\u00e9n\u00e9rant une offre solide et la s\u00e9curisation de la vente.<\/p>\n\n\n\n

4 ventes sur 10 initi\u00e9es entre particuliers , finissent par \u00eatre conclues par une agence immobili\u00e8re<\/strong>…. entre temps, combien d’\u00e9nergie perdue et de charge mentale de tension accumul\u00e9e quotidiennement…. combien de visites non cibl\u00e9es usantes, n’avez-vous avez pas mieux \u00e0 faire que de vous r\u00e9p\u00e9ter face \u00e0 des visiteurs non identifi\u00e9s, non qualifi\u00e9s et dont la solvabilit\u00e9 n’est pas assur\u00e9e ?<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9diter …<\/mark><\/mark><\/p>\n\n\n

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Mon appartement ne se vend pas : quelles solutions ?<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Voil\u00e0 maintenant des mois que votre bien immobilier est en vente, et pas l\u2019ombre d\u2019une offre d\u2019achat. Pas de panique ! Plusieurs raisons peuvent expliquer pourquoi votre appartement ne se vend pas : annonce immobili\u00e8re raplapla, avis de valeur d\u00e9connect\u00e9 des prix du march\u00e9, logement \u00ab\u00a0dans son jus\u00a0\u00bb, manque de temps \u00e0 consacrer au projet\u2026 Heureusement, des solutions existent pour inverser la tendance. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi passer par un professionnel : une agence immobili\u00e8re de proximit\u00e9, pour votre vente :<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

1. Obtenir une estimation, un avis de valeur objectif et juste <\/strong> <\/mark>

Vous \u00eates d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 vendre votre maison ou l\u2019appartement, vous y avez v\u00e9cu de nombreuses ann\u00e9es, l’attachement affectif conscient ou inconscient \u00e0 votre bien vous incitera \u00e0 le sur\u00e9valuer.

L’agence immobili\u00e8re est neutre : un professionnel \u00e9valuera en fonction de ses caract\u00e9ristiques, de son \u00e9tat et de sa situation et de son emplacement. Il vous fournira une estimation au plus juste (gr\u00e2ce \u00e0 ses outils de veille du march\u00e9, et des prix sign\u00e9s actualis\u00e9s) plus approfondie, personnalis\u00e9e, et r\u00e9aliste qu’une estimation en ligne souvent bais\u00e9e par le business de la revente de contacts aux agences. <\/p>\n\n\n\n

L’objectif de la meilleure des agences immobili\u00e8res est de viser le bon positionnement du prix d\u00e8s le d\u00e9part, il n\u2019est pas de sur\u00e9valuer votre bien pour vous faire plaisir, au risque d’en ralentir sa vente, d’en publier l’annonce pendant des semaines ou des mois, puis d’en r\u00e9duire drastiquement le prix \u00e0 terme.<\/p>\n\n\n\n

2. B\u00e9n\u00e9ficier de services professionnels sur-mesure<\/strong>

Une agence immobili\u00e8re de proximit\u00e9 maitrise toutes les \u00e9tapes d\u2019une transaction immobili\u00e8re et peut vous guider \u00e0 tout moment. Le professionnel se charge de la pr\u00e9paration de l\u2019annonce (pertinence du texte, qualit\u00e9 des photos, visites virtuelles), de la logistique pour la r\u00e9alisation du dossier de diagnostics techniques, et de rassembler la documentation obligatoire ALUR, de la n\u00e9gociation de l’offre d’achat, des relations avec les notaires et du suivi de votre dossier de vente.<\/p>\n\n\n\n

3. Diffuser plus largement une annonce de vente de votre bien de qualit\u00e9 professionnelle<\/strong>

En faisant appel \u00e0 mes services, l’annonce sera professionnelle (photos HDR, visites virtuelles 360\u00b0 ou vid\u00e9os originales, texte pertinent, prix au m2 \u00e9valu\u00e9 au prix r\u00e9el du march\u00e9) et sera diffus\u00e9e sur les portails immobiliers principaux les plus fr\u00e9quent\u00e9s, les r\u00e9seaux sociaux et groupes sur LE CHESNAY-ROCQUENCOURT, PARLY 2, VERSAILLES, ainsi que sur le site web et la vitrine de l\u2019agence.

La majorit\u00e9 des acqu\u00e9reurs d\u00e9butent leur recherche immobili\u00e8re sur internet : 99 % des contacts, et 3 \u00e0 5 fois plus de contacts pour une annonce avec visite 360\u00b0 ou visite virtuelle. <\/p>\n\n\n\n

M\u00eame s’il est devenu tr\u00e8s facile pour un particulier de diffuser une annonce immobili\u00e8re (pas toujours tr\u00e8s vendeuse) sur LE BON COIN, PAP, et SE LOGER depuis cette ann\u00e9e, cette d\u00e9marche n’est que la premi\u00e8re d’une chronophage aventure qui souvent se r\u00e9v\u00e8le laborieuse : d\u00e9clenchant une majorit\u00e9 d’appels d’agences immobili\u00e8res, des contacts non identifi\u00e9s, des visites non cibl\u00e9es de prospects acqu\u00e9reurs non qualifi\u00e9s parfois insuffisamment motiv\u00e9s, qui ne vous accorderont pas la l\u00e9gitim\u00e9 de les questionner sur leur projet ou leur financement car ce n’est pas votre m\u00e9tier.

4. G\u00e9rer les contacts et futurs acqu\u00e9reurs<\/strong>
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Vendre votre appartement ou votre maison sur exigera que vous soyez 100 % disponible, flexible sur une p\u00e9riode d’un minimum de 3\/4 mois (dur\u00e9e du process de vente), et souvent de bonne composition, pour g\u00e9rer le flux d’appels de contacts non identifi\u00e9s (dont vous ne pourrez pas d\u00e9tailler la recherche et v\u00e9rifier le montage financier en amont), de touristes de l’immobilier, de curieux (dans le meilleur des cas) ou d’appels de prestataires, d’agences immobili\u00e8res ou de mandataires immobilier non sollicit\u00e9s.

Alors si vous souhaitez vous \u00e9pargner du temps, de l’\u00e9nergie, conservez votre bonne humeur en vous \u00e9vitant la gestion au coup par coup des appels et les visites de contacts en tout genre, vous savez quoi faire.<\/p>\n\n\n

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5. Etre assur\u00e9 d’une transaction s\u00e9curis\u00e9e<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

En passant par un professionnel, vous vous \u00e9vitez \u00e9galement la n\u00e9gociation en direct, dans laquelle vous n’aurez pas la meilleure place dans ce rapport de force. Vouloir \u00e9viter des honoraires d’une agence immobili\u00e8re rime en 2026 avec grosse marge de n\u00e9gociation et si vous ne savez pas g\u00e9rer la pression des acqu\u00e9reurs ou leurs leviers de baisse de prix,
une perte sup\u00e9rieure ou \u00e9gale au montant de la commission que vous souhaitiez au d\u00e9part \u00e9conomiser.
Mes honoraires sont attractifs, et toujours r\u00e9gl\u00e9s par nos acqu\u00e9reurs<\/strong>, en ce qui vous concerne, la commission n’est donc pas un sujet et ne doit pas \u00eatre un frein vous retenant de faire appel \u00e0 mes services.

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Un pro de l’immobilier est l\u2019interm\u00e9diaire l\u00e9gitime pour s\u00e9curiser la vente, v\u00e9rifier le financement, sans affect et sans pression, il vous communique des offres qualifi\u00e9es apr\u00e8s validation du financement des acqu\u00e9reurs. Ajuster le prix ou les conditions de vente, v\u00e9rifier les mentions obligatoires, respecter le d\u00e9lai de r\u00e9tractation, retenir la meilleure offre\u2026 sont autant de points sur lesquels le professionnel intervient.<\/p>\n\n\n\n

Etre accompagn\u00e9 durant tout votre processus de vente est tr\u00e8s rassurant et vous \u00e9vite de mauvaises surprises mais aussi de consacrer une partie importante de votre temps et de votre \u00e9nergie \u00e0 des visites de touristes, ou \u00e0 des offres qui ne tiennent pas la route. \u00a0<\/p>\n\n\n\n


En conclusion, la vente de votre bien immobilier vous demande beaucoup de disponibilit\u00e9, d’\u00e9nergie, et d\u2019organisation, et de psychologie. Il faut avoir les nerfs solides pour g\u00e9rer l’ascenseur \u00e9motionnel que vous allez vivre pendant quelques mois. En 2026, la relation s’est tendue entre le vendeur qui ne veut pas \u00ab\u00a0brader son bien\u00a0\u00bb et l’acqu\u00e9reur qui cherche la \u00ab\u00a0meilleure affaire\u00a0\u00bb pour son achat, en passant par une n\u00e9gociation qui peut braquer le vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Dans le contexte inflationniste actuel, vous comprendrez vite que la n\u00e9gociation est un vrai m\u00e9tier… \u00e0 vouloir g\u00e9rer seul votre vente pour \u00e9conomiser des frais d’agence, vous risquez de perdre plus gros au fil de la commercialisation de votre bien qu’une simple commission d’un n\u00e9gociateur professionnel. <\/p>\n\n\n\n

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Vendre par un professionnel<\/strong><\/a> vous fera gagner du temps et de l\u2019argent car le professionnel dispose de nombreuses ressources et de temps \u00e0 consacrer \u00e0 votre projet.\u00a0<\/p>\n\n\n\n


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